离婚法房产分割是怎样的

1.婚前一方全款买房且登记在自己名下，这房子是个人财产，离婚时不分割。
2.婚前一方贷款买房，婚后共同还贷，离婚时房子归产权登记方，登记方要补偿共同还贷及增值部分给另一方。
3.婚后夫妻共同出资买房，不论登记谁名下，一般是共同财产，原则上平分。
4.一方父母出资登记在子女名下，算对自己子女赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按出资份额按份共有。
5.若双方对房产分割有约定，按约定处理。
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结论：
离婚时房产分割情况多样，要根据购房时间、出资方式、登记情况及有无约定等来确定，不同情形分割方式不同。
法律解析：
若一方婚前全款买房且登记在自己名下，根据《中华人民共和国民法典》规定，这属于个人财产，离婚时不参与分割。一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，但产权登记方需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。若一方父母出资且登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，是个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，则按各自父母出资份额按份共有。同时，若双方对房产分割有约定，就按约定执行。如果大家在离婚房产分割方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询。
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1.离婚时房产分割的确需依据不同情形处理。一方婚前全款买房且登记在自己名下，该房产为个人财产不参与分割；一方婚前贷款买房婚后共同还贷，房产归产权登记方，需对共同还贷及增值部分补偿另一方。婚后共同出资购房，无论登记在哪方名下，通常认定为共同财产原则上均等分割。一方父母出资登记在自己子女名下视为赠与，属个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下按出资份额按份共有。若双方有房产分割约定则从约定。
2.为避免纠纷，婚前购房的一方要保留好出资证明。婚后共同购房的双方可签订财产协议明确产权归属。对于父母出资的情况，各方可通过书面协议等方式明确出资性质和房产归属。
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法律分析：
（1）一方婚前全款购房且登记在自己名下，该房产具有明确的婚前属性，属于个人财产，离婚时不参与分割，这体现了对婚前财产权益的保护。
（2）一方婚前贷款买房，婚后共同还贷，虽然房产登记在产权登记方名下，但婚后共同还贷及增值部分是夫妻共同付出的成果，所以产权登记方需对另一方进行补偿。
（3）婚后夫妻共同出资购房，无论登记在哪方名下，基于婚姻关系存续期间的共同投入，一般认定为夫妻共同财产，原则上均等分割。
（4）一方父母出资登记在出资人子女名下，视为对自己子女的赠与，为个人财产；双方父母出资登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，明确了不同出资情况下的产权归属。
（5）若双方对房产分割有约定，遵循约定优先的原则，尊重当事人的意思自治。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案有别，建议咨询专业人士进一步分析。
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（一）明确房产性质。仔细判断房产是婚前全款、婚前贷款、婚后共同出资、一方父母出资还是双方父母出资等不同情况，依据不同性质确定分割方式。
（二）保留相关证据。对于婚前贷款买房的情况，要保留好婚后共同还贷的凭证；对于父母出资的情况，留存出资的转账记录等证据，以便在分割时明确权益。
（三）遵循约定优先。如果夫妻双方对房产分割有事先约定，就按照约定来处理，避免不必要的纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。